南市府盼透過AI輔助精進地價查估 實現交易安全與資訊透明

【視傳媒記者黃雋淮／臺南報導】

臺南市政府地政局今(14)日假成功大學圖書館會議廳辦理「臺南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡(含整體開發區)之研究(第三期)專家學者座談會」，本次座談會主題聚焦於人工智慧於不動產業的應用，以及臺南市房地產市場走勢的回顧及展望。座談會由臺南市政府地政局陳淑美局長主持，與產官學各界就本次發表會展出內容進行了心得分享及技術交流，各界寶貴的建議將作為地政局日後業務推行的方向。

▲南市府盼透過AI輔助精進地價查估 實現交易安全與資訊透明。(記者黃雋淮 翻攝)

為實現市場資訊健全化，市長黃偉哲指示地政局必須公平調整土地現值與公告地價，且針對地價調整所參考的實價登錄交易資料，應持續加強對不動產實價登錄資訊的檢核，確保不動產市場交易資訊的正確性，同時促進臺南市不動產市場與相關產業的健全發展。

▲南市府盼透過AI輔助精進地價查估 實現交易安全與資訊透明。(記者黃雋淮 翻攝)

地政局長陳淑美表示，現行公告土地現值查估作業採「區段地價」方式辦理，估價方式簡便迅速且符合成本效率。為了更好地平衡不同區域之間的區段地價，臺南地政局主動辦理實價登錄大數據分析的委託研究案，建置臺南市全市的電腦大量估價模型，運用模型成果進行AI輔助實價登錄資料檢核作業，在運用實價登錄制度累積的大數據資料進行客觀分析後，協助各地區檢視公告土地現值與公告地價的平衡性。

此外，本期(第三期)研究亦定期編製並公告本市住宅價格指數每月對外發布，有效掌握房價和地價變動趨勢，成效良好，頗受各界肯定。未來持續推動第四期委託研究案，除了按月發布房價指數以掌握住宅市場價格變動情況外，將不斷更新估價模型並優化已建置實價登錄檢核輔助系統，以客觀化、科學化方式精進地價查估，實現交易安全與資訊透明。

這次發表會產業、政府及學術界參與踴躍，並提供許多寶貴的意見，地政局特邀請長榮大學土地管理與開發學系謝博明副教授、安副財經科技股份有限公司鄧筱蓉副總經理、中國文化大學土地資源學系李家儂教授、國立屏東大學不動產經營學系黃名義教授、逢甲大學土地管理學系楊賀雯副教授、臺南市不動產代銷經紀商業同業公會陳雨利理事長、國立成功大學經濟學系蔡群立教授、臺南市建築經營協會陳煌億名譽理事長及王世勳副理事長、不動產估價師公會吳國仕理事長及名譽理事長陳善翔等11位專精於電腦大量估價及不動產市場之專家學者進行與談，提供建議將作為南市未來精進電腦大量估價之參考，俾讓南市於精進電腦大量估價之政策更臻成熟周延。

在座談會上，逢甲大學土地管理學系楊賀雯副教授指出，近年來「生成式AI」技術和應用日趨成熟。身為不動產產業的一員，我們需要明確界定事務的性質，以適切地決定AI與人的合作方式。成功大學經濟學系蔡群立教授透過利率、商業登記、勞動力參與、就業行業結構、教育程度等數據分析影響臺南房地產價格的因素，特別指出南科提供高所得的就業機會，剛性需求也成為影響市場的重要因素；臺南市代銷公會理事長陳雨利與建築經營協會陳煌億名譽理事長在座談會上，分別分享了產業實務發展情況，並從國內外經濟、社會、房地產政策等多個層面進行了深入討論；最後，不動產估價師公會吳國仕理事長對於大數據演算工作所需耗費的資源以及數位化時代對於軟硬體設備可能產生需求及因應方式提出警示，名譽理事長陳善翔則藉由回顧不動產市場發展重要事件，對於政府的政策與作為提出寶貴建言與呼籲。

座談會產官學各界不約而同的提到政府的重大建設及產業發展所帶來的產值提升和薪資水準的增加，將有助於提高民眾的所得及負擔能力，臺南市政府將致力推動城鄉均衡的公共建設、社會住宅及南科周邊相關產業用地的開發，為未來都市成長的動能做好準備。地政局期許未來能持續精進地價查估作業，以及維護不動產交易市場資訊透明且正確，將積極爭取預算繼續辦理電腦大量估價之研究，以及維護並精進各項自動化系統工具，促進未來相關地價精進作業之推動與執行，感謝各界人士踴躍參與，使本次座談會在熱烈互動中圓滿結束。